房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系，土地價(jià)格與房?jī)r(jià)關(guān)系。現(xiàn)在的上地拍賣估價(jià)往往是一個(gè)過(guò)分樂(lè)觀的估計(jì)，價(jià)和地價(jià)的關(guān)系，土地價(jià)格與房?jī)r(jià)關(guān)系。近幾年拍下地王的房企紛紛陷人困境就是一個(gè)很好的例子。這種過(guò)高的估價(jià)，會(huì)影響賣家的預(yù)期，由于過(guò)高的地價(jià).造成土地?zé)o法成交。大批城市的土地拍賣流拍與此不無(wú)關(guān)系。土地被視為由房?jī)r(jià)和房租兩個(gè)隨機(jī)過(guò)程駱動(dòng)的歐式期權(quán)。分析表明地價(jià)的波動(dòng)率高于房?jī)r(jià)、房租的波動(dòng)率;并給出了1998年以來(lái)地價(jià)增長(zhǎng)率高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率的一個(gè)解釋。房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系，土地價(jià)格與房?jī)r(jià)關(guān)系。土地是最重要的生產(chǎn)要素，土地市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性無(wú)論如何強(qiáng)調(diào)也不過(guò)分，而土地市場(chǎng)的核心是土地的價(jià)格決定。土地價(jià)格的決定問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)學(xué)中經(jīng)典的問(wèn)題之一。

        房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系，土地價(jià)格與房?jī)r(jià)關(guān)系。大多國(guó)內(nèi)學(xué)者研究土地定價(jià)問(wèn)題的視角是，與征地補(bǔ)償問(wèn)題相關(guān)的產(chǎn)權(quán)制度安排，計(jì)最和模型化的方法較少。王云鋒和王秀清研究了土地歐式期權(quán)定價(jià).上述假定土地僅在特定的時(shí)間開發(fā)，假設(shè)過(guò)強(qiáng).降低了土地投資決策靈活性的價(jià)值;徐爽和李宏謹(jǐn)(2007》研究了土地美式期權(quán)的定價(jià).假定土地僅受房產(chǎn)價(jià)格驅(qū)動(dòng)。但上述本質(zhì)上都是單因素模型，忽略了房租價(jià)格的波動(dòng)對(duì)土地價(jià)格的沖擊和影響。本書討論了房屋價(jià)格和房租價(jià)格都是在隨機(jī)的情形下，兩者對(duì)土地價(jià)格的影響。其中，房租價(jià)格被視為服從均值回歸過(guò)程的隨機(jī)過(guò)程.這樣的假設(shè)更符合。

房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系,土地價(jià)格與房?jī)r(jià)關(guān)系更新時(shí)間:2019-04-02 15:07:59