中小型企業(yè)（SMEs）被認為是意大利經(jīng)濟的生力軍。在意大利，租賃資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)是融資租賃。租賃資產(chǎn)證券化融資租賃一方面使公司獲得了資產(chǎn)，另一方面也免除了租金的稅收成本�！兑獯罄�證券法》的頒布和實施是放松對租賃行業(yè)低成本融資的控制的關(guān)鍵，它租賃資產(chǎn)證券化提供了一個合法的框架，在此框架內(nèi)，租賃資產(chǎn)證券化租賃公司可以低成本在資本市場上募集資金。租賃資產(chǎn)證券化在意大利資產(chǎn)支持證券市場上占比近20%，且增長勢頭良好。

  在融資租賃下，租賃人擁有被租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，承租人有使用權(quán)，同時承受對資產(chǎn)的使用風(fēng)險。在租賃伊始，承租人一般要預(yù)付部分現(xiàn)金，在租賃合同所規(guī)定的期限內(nèi)還要支付一系列的租金。預(yù)付現(xiàn)金的比例依租賃資產(chǎn)的不同特點而有所不同。在意大利一般是10%～20%，但在房地產(chǎn)租賃中，一般有更高的預(yù)付要求。在租賃合同期滿，租賃資產(chǎn)證券化承租人一般擁有優(yōu)先購買租賃資產(chǎn)的期權(quán)，殘值在租賃開始時就已經(jīng)確定。

  租賃資產(chǎn)證券化，也稱租賃支持證券化，但嚴(yán)格的術(shù)語是租賃應(yīng)收款支持的證券化。在租賃協(xié)議下，所有的權(quán)利和利益是不能轉(zhuǎn)讓的。但部分租賃資產(chǎn)證券化租金應(yīng)收款是可以出售和證券化的。此種限定對證券化有某些稅收和經(jīng)營等方面的便利。但是有必要指出的是，在租賃資產(chǎn)的證券化中，本質(zhì)上沒有可承續(xù)的殘值風(fēng)險。在融資租賃下，租賃資產(chǎn)證券化承租人負責(zé)對資產(chǎn)進行維修并無條件地支付租金。一般情況下，出租人為租賃安排保險，以在資產(chǎn)被毀壞的情況下保護其權(quán)益并免除出租人作為第三方的責(zé)任。按照租賃協(xié)議，部分租金償付用于支付保險費。