購(gòu)房者在房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),不少人會(huì)碰到這樣的情形:由于工作原因貸款不便,或?qū)τ诜抠J業(yè)務(wù)較為生疏,因而將房屋貸款委托至房屋中介。雖然不少品牌中介力推服務(wù)取勝,但仍有不少民眾向易貸中國(guó)反映,有不良中介暗藏手段,通過(guò)代辦房貸,牟取不良利益。究竟不難看出,代辦貸款確實(shí)存在一定的疏漏,而一旦購(gòu)房者馬虎對(duì)待,也許會(huì)在不知不覺(jué)中形成無(wú)謂的財(cái)產(chǎn)損失。
以上海為例,目前房屋中介收取的傭金普遍為1%-2%不等,如果以成交較為集中的70平米左右兩居室來(lái)看,中介傭金往往能夠達(dá)到1.5-3萬(wàn)元左右,從單筆成交情況看,利潤(rùn)已算豐厚,但如果個(gè)別不良中介仍依靠代辦貸款獲得額外利潤(rùn),則難免讓人匪夷所思。究竟這些貸款圈套,有哪些表現(xiàn)形式?易貸中國(guó)指出,常見(jiàn)的不良中介代辦貸款貓膩,主要集中于三種方式,購(gòu)房者需保持警惕,盡可能避免。
貓膩一——“購(gòu)房者房貸審核未過(guò),需由中介聯(lián)絡(luò)擔(dān)!
經(jīng)了解得知,這種情形發(fā)生的概率較大,為不良中介的慣用伎倆。購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后,中介公司員工為購(gòu)房者去做貸款資信審核,而隔日卻謊稱購(gòu)房者審核未過(guò)關(guān),不符合房貸借款人資格,并建議購(gòu)房者通過(guò)中介公司來(lái)做擔(dān)保(或通過(guò)中介公司下設(shè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)),以此確保盡快獲貸,而其間,中介可以收取不菲的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等,不少購(gòu)房者并不知其中蹊蹺。
出招:如若購(gòu)房者確實(shí)需要中介代辦貸款,在中介為其進(jìn)行完貸款審核后,應(yīng)當(dāng)由中介出具相關(guān)銀行的審核證明,如無(wú)法提供,不良中介上述說(shuō)法則站不住腳,購(gòu)房者大可視其為浮云。
貓膩二——沒(méi)有蓋章的“貸款未成,合同解除”協(xié)議
有購(gòu)房者闡述了自己的遭遇,由于其對(duì)自身資信信心不足(多集中于低收入、或疑似信用記錄不良者),簽訂居間合同時(shí)害怕因貸款失利承擔(dān)高額賠款給中介和賣(mài)家,于是與中介員工簽訂了另一份“”如未成功貸款便解除合同協(xié)議”,而中介員工往往會(huì)稱該協(xié)議具備效力,只簽署自己姓名,并無(wú)公司公章,一旦事后出現(xiàn)法律糾紛,這份“補(bǔ)充協(xié)議”的效力極為有限,一定程度上無(wú)法代表中介公司意愿。
出招:在信貸緊縮形勢(shì)下,購(gòu)房者房貸失利的概率顯增,補(bǔ)充條款的正規(guī)化就顯得尤為關(guān)鍵,應(yīng)在合同中明確就該事項(xiàng)予以約束,切記,不要指望一紙沒(méi)有章印的紙頭能讓人安枕無(wú)憂。
貓膩三——代辦房貸之余,還能提取公積金?
個(gè)別不良中介利用購(gòu)房者貸款急切的心理,用購(gòu)房者的資料(或假資料)向銀行申請(qǐng)貸款,隨之卷款潛逃,此類事件此前曾引起軒然大波,隨著面簽制度的早已落地,這種情況大可避免。甚至,有中介稱可以幫購(gòu)房者提取公積金,利用偽造的虛假合同瞞著申請(qǐng)者從公積金賬戶提取現(xiàn)金,結(jié)果同樣是人間蒸發(fā)。雖然這種情形發(fā)生的概率在當(dāng)下已經(jīng)微乎其微,但知道其中緣由,對(duì)于借款人并無(wú)壞處。
出招:隨著金融對(duì)接體系的逐漸完善,很多問(wèn)題已經(jīng)可以做到盡然防范,但謹(jǐn)慎之心仍不可無(wú),特別是對(duì)于自己的賬戶信息、個(gè)人私密資料等,切不要輕易告知他人,以免讓自己財(cái)產(chǎn)受損。
防貓膩——購(gòu)房、申貸應(yīng)穩(wěn)妥走好每一步
其實(shí),對(duì)于不良中介的貸款貓膩,在有所認(rèn)知的情況下,做到正確的購(gòu)房及貸款委托,仍舊可以讓借款人的貸款購(gòu)房事宜事半功倍。在此,易貸中國(guó)對(duì)廣大購(gòu)房者提供合理建議如下:
第一,盡量選擇較為大型、口碑較好的房產(chǎn)中介國(guó)房,如委托對(duì)方貸款,需作出書(shū)面正式協(xié)議;
第二,貸款資質(zhì)審核后,中介傳達(dá)審核結(jié)果后,應(yīng)出示相關(guān)機(jī)構(gòu)的書(shū)面審核憑證,口說(shuō)無(wú)憑;
第三,在需要通過(guò)中介提供的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保時(shí),應(yīng)尋求監(jiān)管部門(mén)對(duì)收費(fèi)情況予以核實(shí),查明水分。
小心駛得萬(wàn)年船,特別是在貸款購(gòu)房這樣的“大事件”上,確保每一步穩(wěn)扎穩(wěn)打,才是制勝關(guān)鍵。