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因素修正的計(jì)算公式

日期:2023-02-06 14:00:42 來源:互聯(lián)網(wǎng)
   因素修正。在各因素條件指數(shù)表的基礎(chǔ)上,將評(píng)估案例的因素條件指數(shù)與比較案例的因素條件進(jìn)行比較,計(jì)算公式如下:比準(zhǔn)價(jià)格=比較案例的銷售價(jià)格X交易情況修正x交易日期修正x區(qū)域因素修正X個(gè)別因素修正
 
   評(píng)估案例單位價(jià)格的確定。采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法求取綜合比準(zhǔn)價(jià)格,并以此作為評(píng)估案例的全新狀態(tài)下的單位價(jià)格,則:綜合比準(zhǔn)價(jià)格= (7021.31 + 7053.29+ 7058.29 )/3= 7044.30 (元/平方米)
 
   評(píng)估案例評(píng)估價(jià)值的計(jì)算。評(píng)估價(jià)值=每平米評(píng)估價(jià)格X建筑面積評(píng)估案例地上建筑面積共有18000平方米建筑面積,因此評(píng)估價(jià)值為:= 5776.32x 18000=1.4 (億元)
  • 因素修正的計(jì)算公式
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