物管行業(yè)股票2023業(yè)績分析:新房成交季節(jié)性回落,二手成交延續(xù)上升趨勢
日期:2023-04-17 10:23:25 來源:互聯(lián)網(wǎng)
房地產(chǎn)及物管行業(yè)23年第15周周報:居民需求明顯修復 政策環(huán)境持續(xù)改善
本周政策情況:推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,杭州限購放松。
央行貨幣政策委員會23Q1 例會指出,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險,因城施策支持剛性和改善性住房需求,推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。地方層面,本周杭州限購放松,合肥等地公積金放松。
本周基本面情況:新房成交季節(jié)性邊際回落,二手成交延續(xù)上升趨勢。
本周59 城新房環(huán)比下降6.1%,但同比仍上升24.0%;一線、二線、三四線分別同比上行100.3%、21.0%、9.6%,一線高增主要由于上海、廣州受疫情影響22 年同期基數(shù)較低;分城市來看,一線深圳、廣州維持環(huán)比上行,二線分化較明顯,南京、合肥、西安、成都等表現(xiàn)較好。
本周13 城二手房環(huán)比上升22.0%,同比上升57.8%,延續(xù)上升趨勢。
推盤方面,11 城單周商品房推盤面積環(huán)比+20.3%,同比-22.0%,23年4 月前13 天推盤面積同比-33.7%。本周11 城商品房批售比(移動平均3 個月)為0.92,環(huán)比持平,去化周期23.24 個月,邊際上行。
本周土地情況:土地成交邊際下行,絕對規(guī)模仍處低位。23 年第15周商住土地成交面積環(huán)比下降75.9%,出讓金環(huán)比下降79.7%,溢價率為5.9%,環(huán)比上升0.3pct,近期土地市場溢價率有回升趨勢。23年前15 周(2022.12.26-2023.4.9),商住土地累計成交面積同比下降14.1%,出讓金同比下降3.9%,其中一線、三線商住土地累計出讓金同比分別下降34.5%、11.7%,二線累計同比上升14.1%。
開發(fā)板塊觀點:居民需求明顯修復,政策環(huán)境持續(xù)改善。本周重點城市新房及二手房成交規(guī)模環(huán)比繼續(xù)下降,但同比仍高于22 年同期,4月前13 天成交同比增長24%。從居民貸款變動情況來看,3 月居民中長期貸款凈增6348 億元,是22 年月均凈增規(guī)模的1.77 倍,春節(jié)后顯著提升到訪去化水平在3 月數(shù)據(jù)中集中體現(xiàn),后續(xù)或隨著到訪及成交回落。本周住建部部長倪虹表示房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟“頂梁柱”“壓艙石”作用,自覺擔當穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤使命責任,央行貨幣政策委員會則表示要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險,因城施策支持剛性和改善性住房需求。地方層面杭州部分區(qū)域放松限購及落戶標準,中央及地方層面政策表態(tài)及環(huán)境均持續(xù)改善,推動行業(yè)基本面企修復,建議關(guān)注板塊及優(yōu)質(zhì)房企的投資機會。
本周物業(yè)觀點:板塊低位震蕩,龍頭民企有所反彈。本周恒生指數(shù)+0.5%,物業(yè)板塊平均+2.4%,其中央國企龍頭上升3.3%,民企龍頭上升6.5%,物業(yè)板塊整體動態(tài)PE10.9x,處于20 年以來4%分位。
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