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不動產與空間服務行業(yè)股票2022業(yè)績分析:12月首周新房銷售同比下降逾兩成

日期:2022-12-06 14:11:32 來源:互聯(lián)網
      不動產與空間服務周報:上周樣本城市新房銷售環(huán)比增長6%,同比下降26%(11 月-25%)。11 月百強房企銷售額同比下降28%(10 月-31%)。上周重點城市推盤環(huán)比增長40%,去化率持平為49%。上周北京、杭州土拍熱度有所修復,武漢、無錫市場仍低迷;受此帶動,上周300 城宅地成交建面與金額分別同比增長10%和下降13%。11 月地產境內信用債發(fā)行量同比下降23%,中資地產美元債無發(fā)行。
 
      評論
 
      12 月首周新房銷售面積同比仍降逾兩成。上周47 城新房銷售面積持平略增6%,較11 月周均增長11%,同比下降26%(上上周-26%,11 月-25%)。
 
      11 月百強房企銷售額同比降約三成。11 月克而瑞口徑百強房企銷售額環(huán)比基本持平,同比下降28%(10 月-31%,9 月-26%),其中TOP10/30/50 房企銷售額同比下降16%/22%/29%;年初至今百強房企銷售額累計下降43%。
 
      12 月首周重點城市推盤量環(huán)比增四成。上周10 個重點城市推盤量環(huán)比增長40%至9064 套,較11 月周均增長38%,去化率為49%(11 月53%)。
 
      北京、杭州土拍熱度有所回升,武漢、無錫市場溫度仍低迷。上周北京、杭州和武漢完成第四輪集中土拍,無錫完成第五輪。土拍溫度城市間分化明顯,其中北京和杭州市場有所回溫,地貨比與溢價率較三輪均有上行;武漢和無錫土拍溫度低迷,全部地塊均底價成交,拿地主體多為本地國企。受此帶動,上周300 城宅地成交建面和金額同比增長10%和下降13%(上上周0%和-56%)。
 
      11 月地產境內信用債發(fā)行量同比降約兩成,中資地產美元債無發(fā)行。11 月房地產信用債發(fā)行量同比下降23%至223 億元,凈融資額為-70 億元,1-11 月累計凈融資額為-366 億元。11 月中資地產美元債無發(fā)行,凈融資額為-25 億美元,1-11 月累計凈融資額為-487 億美元。
 
      估值與建議
 
      11 月以來新房銷售基本走平,同比跌幅維持在兩到三成之間;往前看,我們預計伴隨行業(yè)需求端政策和其他宏觀政策進一步發(fā)力,銷售或有望緩慢修復。同時,近期供給端政策積極推進緩解了此前投資者對于企業(yè)信用風險的擔憂,帶動市場情緒和預期明顯修復。短期看,地產及物業(yè)板塊風險收益走好,投資收益確定性提升;中長期我們繼續(xù)看好財務穩(wěn)健、土儲優(yōu)質、拿地積極的均好型房企在供給側出清和行業(yè)格局優(yōu)化過程中的受益邏輯。推薦標的:A股-長短皆宜的均好型標的:保利、招商蛇口、華發(fā)、濱江、建發(fā)股份;受益于供給側政策的邊際改善型標的:萬科、金地、華僑城、新城控股(建議關注);H股長期推薦華潤、綠城、中海、越秀,看好美的置業(yè)、中海宏洋價值回歸的彈性機會,風險偏好更高投資者可關注個別民企標的短期交易型機會,典型代表如旭輝;物管板塊長期推薦華潤萬象生活、萬物云、中海物業(yè)、保利物業(yè),風險偏好更高投資者可關注部分民企標的短期波段交易機會,典型代表如旭輝永升服務、寶龍商業(yè)。
 

 

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