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2022年土拍龍頭股有哪些,土拍板塊概念股一覽表

日期:2022-08-31 16:17:32 來源:互聯(lián)網(wǎng)
     行業(yè)動態(tài)
 
      行業(yè)近況
 
      上周共48 城披露周度銷售數(shù)據(jù),新房銷售面積環(huán)比增長10%,同比跌幅略走闊至-33%(上上周-29%);8 月新房銷售同比下降32%(7 月-29%)。上周10 個重點城市推盤量環(huán)比增長137%,去化率上行11ppt至50%;8 月推盤量環(huán)比7 月下降17%。8 月300 城宅地成交建面與金額環(huán)比7 月下降38%和64%,同比下降20%和19%。已有19 城完成二輪土拍,市場溫度持平略降,民企拿地金額占比縮減至歷次最低的17%。
 
      評論
 
      8 月新房銷售面積同比跌幅仍為三成。上周我們監(jiān)測的48 城新房銷售面積環(huán)比增長10%,同比降幅略走闊至-33%(上上周-29%)。8 月新房銷售面積環(huán)比7 月下降19%,同比下降32%(7 月-29%)。
 
      上周重點城市推盤量與去化率邊際上行。上周10 個重點城市新推房源在低基數(shù)下環(huán)比增長137%至7832 套,去化率邊際上行至50%(上上周39%)。8 月重點城市推盤量環(huán)比7 月下降17%,平均去化率略下行至44%(7 月47%)。
 
      8 月300 城宅地成交量仍低。上周300 城宅地成交建面與金額仍處于較低水平,在低基數(shù)下同比跌幅僅為-28%和-18%(上上周+21%和+16%),溢價率與流拍率分別邊際走闊1ppt和12ppt至2%和23%。8 月300 城累計成交建面與金額環(huán)比7 月下降38%和64%,同比下降20%和19%(7 月0%和+79%),平均溢價率和流拍率為4%和20%(7 月3%和12%)。
 
      二輪土拍市場溫度持平略降,民企拿地金額占比降至歷次最低。目前二輪集中土拍已完成19 城,剩余城市中鄭州定于9 月下旬,沈陽、長春尚未公布明確計劃。19 城成交建面和金額環(huán)比首輪持平略提升7%和10%。從溢價率(首輪5.2% vs 二輪4.7%)和成交地貨比(首輪0.497 vs 二輪0.495)看,市場熱度持平略降。成交結(jié)構(gòu)上,央企和地方國企拿地金額占比分別提升5ppt和4ppt至30%和53%(其中城投拿地占比提升4ppt至30%),民企拿地金額占比縮減至歷次最低的17%。
 
      估值與建議
 
      8 月新房銷售龍頭股仍低迷,環(huán)比7 月降約兩成,同比降約三成,疊加三季度企業(yè)信用債密集到期,短期房概念股企現(xiàn)金流壓力或有所加強,但考慮到近期需求支持和“保交樓”政策屢有出臺,我們預(yù)計短期A/H地產(chǎn)股股價表現(xiàn)或以波動為主。中長期維度上,我們認(rèn)為優(yōu)質(zhì)龍頭房企演繹出集中度提升邏輯的確定性仍在,推薦標(biāo)的:A股-保利、濱江、招商蛇口、華發(fā)、金地、萬科;H股-華潤、中海、綠城、越秀、美置、宏洋、建發(fā);物管板塊-中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤萬象生活概念股;代建板塊-綠城管理。
 
      風(fēng)險
 
      政策變化或基本面修復(fù)不及預(yù)期;房企信用概念股端加速惡化;疫情影響超預(yù)期。
 
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