境內(nèi)地產(chǎn)債板塊概念股有哪些?2022最新境內(nèi)地產(chǎn)債龍頭股一覽表
日期:2022-08-29 15:12:04 來源:互聯(lián)網(wǎng)
周度觀點(diǎn):近日國常會(huì)表示允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸龍頭股等政策,合理支持剛性和改善性住房需求,同時(shí)西安再推“以租換購”,促進(jìn)改善型需求釋放。隨著政策持續(xù)發(fā)力,后續(xù)房地產(chǎn)有望溫和修復(fù),但過程或相對(duì)波折。投資建議方面,開發(fā)板塊建議優(yōu)選銷售、投資占優(yōu),有望率先受益行業(yè)復(fù)蘇的高信用企業(yè),如保利發(fā)展、中國海外發(fā)展、招商蛇口、萬科A、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城中國、天健集團(tuán)龍頭股等。物管板塊建議優(yōu)選關(guān)聯(lián)房企風(fēng)險(xiǎn)可控、規(guī)模優(yōu)勢(shì)漸成、市場(chǎng)化能力突出的央國企及優(yōu)質(zhì)民企,如招商積余、保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、新城悅服務(wù)、星盛商業(yè)等。同時(shí)建議關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)。
政策環(huán)境監(jiān)測(cè):1)國常會(huì):允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求;2)西安:限購放寬,出租房屋可再獲一套購房資格。
市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè):1)成交環(huán)比回落,有望溫和修復(fù)。本周(8.20-8.26)新房成交3萬套,環(huán)比降1.8%;二手房成交1.5萬套,環(huán)比降8.2%。8月(截至26日)新房日均成交同比降29.2%,較7月收窄1.8pct。后續(xù)購房信心重塑仍需時(shí)日,政策推動(dòng)下成交或溫和修復(fù)。2)改善型需求占比環(huán)比下降。2022年7月32城商品住宅成交中,90平以上套數(shù)占比環(huán)比降4.9pct至77.2%。3)庫存環(huán)比微降,短期維持穩(wěn)定。16城取證庫存10345萬平,環(huán)比降0.2%。短期銷售去化承壓、供給以銷定產(chǎn)情形下,絕對(duì)庫存或維持穩(wěn)定。4)土地成交、溢價(jià)率齊升,二三線占比下滑。
上周百城土地龍頭股供應(yīng)建面3788.9萬平、成交建面3057.8萬平,環(huán)比升11.2%、升40.2%;成交溢價(jià)率6%,環(huán)比升2.9pct。其中一、二、三線成交建面分別占比4.9%、27.8%、67.3%,環(huán)比分別升3.1pct、降0.5pct、降2.6pct。
資本市場(chǎng)監(jiān)測(cè):1)地產(chǎn)債:本周境內(nèi)地產(chǎn)債概念股發(fā)行98億元,環(huán)比增加38.3億元;無海外債發(fā)行;重點(diǎn)房企發(fā)行利率為1.68%-3.9%,可比發(fā)行利率較前次有升有降。2)地產(chǎn)股龍頭股:本周房地產(chǎn)板塊跌2.6%,跑輸滬深300(-1.05%);當(dāng)前地產(chǎn)概念股板塊PE(TTM)11.2倍,估值處于近五年75%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三房企為新城控股、金地集團(tuán)、萬業(yè)企業(yè);南向資金凈流入前三房企為碧桂園服務(wù)、華潤置地、雅生活服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:1)政策改善及時(shí)性低于預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);2)個(gè)別房企流動(dòng)性問題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);3)行業(yè)短期波動(dòng)超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。
數(shù)據(jù)推薦
最新投資評(píng)級(jí)目標(biāo)漲幅排名上調(diào)投資評(píng)級(jí) 下調(diào)投資評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)關(guān)注度行業(yè)龍頭股關(guān)注度股票綜合評(píng)級(jí)首次評(píng)級(jí)股票
相關(guān)推薦: