住房建筑板塊概念股有哪些?2022最新住房建筑龍頭股一覽表
日期:2022-08-27 15:59:49 來源:互聯網
【每日一問】
當前統(tǒng)計局披露的我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為39.8 平米,但統(tǒng)計局所披露的城鎮(zhèn)人均住房建筑概念股面積實為戶籍人口口徑,我們認為城鎮(zhèn)常住人口口徑的數據能更好的反映我國居民真實的人均住房建面。因此,我們將城鎮(zhèn)戶籍人均住房建筑概念股面積修正為城鎮(zhèn)常住人均住房建筑面積(修正方法見附錄),根據我們的測算,2021年城鎮(zhèn)常住人口人均住房建筑面積約為31.1 平米。假設得房率平均為80%,實際人均套內面積為24.9 平米。而發(fā)達國家普遍在30 平米以上,其中美國、英國、法國分別為52、40、37 平米,日本、韓國分別為31、27 平米。
假設在每年提升0.61 平的基礎上,預計2034、2053、2077 年達日、英、美國水平。
我們用線性擬合法來測算未來人均住房面積,得到未來三年:2022-2024 年分別為31.7、32.3、32.9 平米,2035、2050 年預計分別可達39.6、48.7 平。和海外國家對比,我們預計我國人均套內面積2034 年達到日本的水平,2053 年達到英國的水平,2077年達到美國的水平。
我們預測2022 年后人均住房面積提升帶來的新增住房需求約為5.6 億平/年。我們假設在總人口不變的情況下,純粹由住房面積提升帶來的新增需求=14.13 億人*新增人均住房面積,得到2022 年后我國平均每年由人均住房面積提升帶來的新增住房需求為5.55 億平米。
從結構來看,一線城市由人均住房建面提升帶來的新增住房需求大于二線城市。
我們對不同城市的城鎮(zhèn)人均建筑面積進行測算,其中呈現明顯趨勢的城市我們按照擬合數值預測(北京、上海、廣州、杭州、南京、鄭州、福州、蕪湖、金華、溫州、煙臺),其余無明顯趨勢的城市統(tǒng)一以0.8 平的增量逐年遞增。根據我們的測算,一線城市由人均住房建面提升帶來的新增住房需求平均每年為1150 萬平/城,二線城市平均每年需要922 萬平/城。此外,我們還將各個城市的人均套內面積與發(fā)達國家水平進行對比,預計提升到發(fā)達國家水平仍需要超過10 年,一線城市平均需要11 年的時間才能提升至日本的水平,而提升到英國和美國的水平還需要30 年和57 年的時間;二線城市提升到日本的水平平均需要1 年,提升到英國和美國的水平分別需要12 年和31 年。
【今日收評】
從大盤龍頭股表現來看,今日(8 月23 日)申萬房地產板塊下跌0.91%,相對滬深300 收益率為-0.42%;恒生地產板塊下跌1.37%,相對恒生指數收益率為-0.58%。申萬房地產板塊中,央企、地方國企與民企漲幅均值分別為-0.98%、-0.18%、-0.29%。板塊今日下跌,主要是由于本次5 年期LPR 下調并不足以解決當前地產困局,LPR繼續(xù)下降才能改善預期。
從個股表現來看,主流A 股房企今日漲跌幅均值為-1.14%,排名前三是金地集團、新城控股、綠地控股龍頭股,漲跌幅分別為0.51%、-0.09%、-0.63%,其中綠地發(fā)布半年報,歸母凈利潤同比下降49%,業(yè)績表現優(yōu)于行業(yè),上半年壓降有息負債 178 億元,多方式,F金流安全底線。主流內房股今日漲跌幅均值為0.23%,排名前三是旭輝控股集團、建發(fā)國際集團、碧桂園,漲跌幅分別為7.44%、2.78%、0.39%。
主流A 股房企與內房股中金地、新城、旭輝與碧桂園均為中債增擔保發(fā)債的首批示范民企。
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