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保障房板塊概念股有哪些?2022最新保障房龍頭股一覽表

日期:2022-08-27 15:37:49 來源:互聯(lián)網(wǎng)
     專題視點(diǎn)
 
      首批保租房REITs 底層資產(chǎn)龍頭股在區(qū)位、類型、面向群體和租金定價(jià)等方面有所差別。1)城市區(qū)位看,底層資產(chǎn)均位于一二線城市,分別位于北京、深圳和廈門。2)項(xiàng)目類型有區(qū)別,底層資產(chǎn)分別為公租房、人才房和公租房龍頭股調(diào)整后的保租房。3)保障人群有所不同,底層資產(chǎn)分別主要面向中低收入群體、各類人才和新市民群體。4)租金定價(jià)也有區(qū)別,北京、深圳、廈門項(xiàng)目租金定價(jià)分別約為市場租金的55%、60%和74%左右,調(diào)價(jià)方面租金增長率普遍采取了2%-3%的假設(shè)。
 
      REITs 市場表現(xiàn)
 
      本周REITs 指數(shù)環(huán)比上周末上漲2.89%。本周產(chǎn)權(quán)型、特許經(jīng)營權(quán)型REITs 指數(shù)環(huán)比上周末上漲3.59%、上漲2.15%。產(chǎn)權(quán)型中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)型、倉儲(chǔ)物流型REITs 指數(shù)環(huán)比上周末上漲3.68%、上漲3.16%。特許經(jīng)營權(quán)型中,高速公路型、生態(tài)環(huán)保型、能源型REITs 指數(shù)龍頭股環(huán)比上周末上漲2.25%、上漲3.40%、上漲3.89%。近一個(gè)月,REITs 指數(shù)跑贏滬深300 指數(shù)6.21pcts。
 
      本周領(lǐng)漲的公募REITs 為華安張江光大REIT,漲跌幅為5.62%。
 
      REITs 成交額
 
      本周REITs 成交額為12.91 億元,環(huán)比43.76%。其中,產(chǎn)權(quán)型成交額環(huán)比50.06%;特許經(jīng)營權(quán)型成交額環(huán)比40.69%。產(chǎn)權(quán)型REITs 中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)型、倉儲(chǔ)物流型成交額環(huán)比76.81%、14.98%。特許經(jīng)營權(quán)型中,高速公路型、生態(tài)環(huán)保型、能源型REITs 成交額環(huán)比47.71%、86.92%、-9.92%。
 
      REITs 換手率
 
      本周REITs 換手率為0.79%。其中,產(chǎn)權(quán)型、特許經(jīng)營權(quán)型換手率為0.56%、1.37%。產(chǎn)權(quán)型中,產(chǎn)業(yè)園區(qū)型、倉儲(chǔ)物流型換手率為0.79%、0.34%。
 
      特許經(jīng)營權(quán)型中,高速公路型、生態(tài)環(huán)保型、能源型REITs 換手率為1.16%、1.92%、1.65%。
 
      投資建議
 
      積極參與投資保租房REITs。我國住房租賃市場空間巨大,保障房概念股REITs 底層資產(chǎn)基本位于核心一線、二線城市,具備安全性和一定成長性,隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)進(jìn)行,租金有望合理增長,建議積極參與投資保租房REITs。
 
      風(fēng)險(xiǎn)提示
 
      公募REITs 審批進(jìn)度、疫情對(duì)底層資產(chǎn)現(xiàn)金流影響存在不確定性。
 
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