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基礎設施資產上市公司龍頭股票有哪些啊,2022基礎設施資產概念股票一覽

日期:2022-08-27 12:27:02 來源:互聯(lián)網
      行業(yè)核心觀點
 
      保障性租賃住房REITs 具有收益穩(wěn)定性與長期性,同時未來擴募空間大,有助于不動產運營類企業(yè)盤活資產。華夏北京保障房REIT 的基礎設施項目具有區(qū)位優(yōu)勢,同時運營成熟,當前公募REITs 供給仍然較少,華夏北京保障房REIT 上市后具有溢價提升空間,建議積極關注。
 
      投資要點:
 
      北京市具有較強的經濟與人口基礎,疊加政策支持,推動保障性租賃住房發(fā)展:北京市積極出臺保障性租賃住房相關政策,計劃在“十四五”期間爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套(間),占新增住房供應總量的比例達到40%,其中2022 年預計籌集建設保障性租賃住房15 萬套。在需求方面,北京市存在較大的住房保障需求。兩個基礎設施項目的最近一期租戶候選人排隊量顯著超過供給量。
 
      基金基本情況:華夏北京保障房REIT 采用“公募基金+基礎設施資產支持證券”的產品結構,并持有基礎設施資產支持證券的全部份額。專項計劃以文龍家園項目、熙悅尚郡項目等優(yōu)質保障性租賃住房基礎設施項目為投資標的。華夏基金為基金管理人,北京保障房中心為原始權益人,募集的基金份額總額為5 億份。
 
      基礎設施項目龍頭股情況:文龍家園項目和熙悅尚郡項目分別位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū),產業(yè)配套成熟,項目建筑龍頭股面積合計11.28 萬平方米。截至2022 年3 月31 日,項目運營期限均超3年,兩個項目的保障性租賃住房的出租率均在94%及以上,盈利與現金流保持穩(wěn)定,運營成熟。
 
      估值情況:根據戴德梁行出具的估值報告,截至2022 年3 月31日,2 個基礎設施資產龍頭股估值合計11.51 億元,平均單價10,204元/平方米。根據募集說明書,2022 年9 月至12 月以及2023 年可供分配金額的數據分別是16,564,647.55 元和49,600,249.29元,凈現金流分派率(預計年度可分配現金流概念股/目標不動產評估凈值,年化)分別為4.32%和4.31%,投資人凈現金流分派率(預計年度可供分配金額/公募基金募集規(guī)模,年化)分別為3.96%和3.95%。
 
      風險因素:出租率不及預期;租金概念股定價風險;人口流失等。
 
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