住房建筑上市公司龍頭股票有哪些啊,2022住房建筑概念股票一覽
日期:2022-08-25 14:22:22 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)
【每日一問(wèn)】
當(dāng)前統(tǒng)計(jì)局披露的我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑龍頭股面積為39.8 平米,但統(tǒng)計(jì)局所披露的城鎮(zhèn)人均住房建筑面積實(shí)為戶籍人口口徑,我們認(rèn)為城鎮(zhèn)常住人口口徑的數(shù)據(jù)能更好的反映我國(guó)居民真實(shí)的人均住房建面。因此,我們將城鎮(zhèn)戶籍人均住房建筑面積修正為城鎮(zhèn)常住人均住房建筑面積(修正方法見(jiàn)附錄),根據(jù)我們的測(cè)算,2021年城鎮(zhèn)常住人口人均住房建筑面積約為31.1 平米。假設(shè)得房率平均為80%,實(shí)際人均套內(nèi)面積為24.9 平米。而發(fā)達(dá)國(guó)家普遍在30 平米以上,其中美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)分別為52、40、37 平米,日本、韓國(guó)分別為31、27 平米。
假設(shè)在每年提升0.61 平的基礎(chǔ)上,預(yù)計(jì)2034、2053、2077 年達(dá)日、英、美國(guó)水平。
我們用線性擬合法來(lái)測(cè)算未來(lái)人均住房面積,得到未來(lái)三年:2022-2024 年分別為31.7、32.3、32.9 平米,2035、2050 年預(yù)計(jì)分別可達(dá)39.6、48.7 平。和海外國(guó)家對(duì)比,我們預(yù)計(jì)我國(guó)人均套內(nèi)面積2034 年達(dá)到日本的水平,2053 年達(dá)到英國(guó)的水平,2077年達(dá)到美國(guó)的水平。
我們預(yù)測(cè)2022 年后人均住房面積提升帶來(lái)的新增住房需求約為5.6 億平/年。我們假設(shè)在總?cè)丝诓蛔兊那闆r下,純粹由住房面積提升帶來(lái)的新增需求=14.13 億人*新增人均住房面積,得到2022 年后我國(guó)平均每年由人均住房面積提升帶來(lái)的新增住房需求為5.55 億平米。
從結(jié)構(gòu)來(lái)看,一線城市概念股由人均住房建面提升帶來(lái)的新增住房需求大于二線城市。
我們對(duì)不同城市的城鎮(zhèn)人均建筑面積進(jìn)行測(cè)算,其中呈現(xiàn)明顯趨勢(shì)的城市我們按照擬合數(shù)值預(yù)測(cè)(北京、上海、廣州、杭州、南京、鄭州、福州、蕪湖、金華、溫州、煙臺(tái)),其余無(wú)明顯趨勢(shì)的城市統(tǒng)一以0.8 平的增量逐年遞增。根據(jù)我們的測(cè)算,一線城市由人均住房概念股建面提升帶來(lái)的新增住房需求平均每年為1150 萬(wàn)平/城,二線城市平均每年需要922 萬(wàn)平/城。此外,我們還將各個(gè)城市的人均套內(nèi)面積與發(fā)達(dá)國(guó)家水平進(jìn)行對(duì)比,預(yù)計(jì)提升到發(fā)達(dá)國(guó)家水平仍需要超過(guò)10 年,一線城市平均需要11 年的時(shí)間才能提升至日本的水平,而提升到英國(guó)和美國(guó)的水平還需要30 年和57 年的時(shí)間;二線城市提升到日本的水平平均需要1 年,提升到英國(guó)和美國(guó)的水平分別需要12 年和31 年。
【今日收評(píng)】
從大盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看,今日(8 月23 日)申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊下跌0.91%,相對(duì)滬深300 收益率為-0.42%;恒生地產(chǎn)板塊下跌1.37%,相對(duì)恒生指數(shù)收益率為-0.58%。申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊中,央企、地方國(guó)企與民企漲幅均值分別為-0.98%、-0.18%、-0.29%。板塊今日下跌,主要是由于本次5 年期LPR 下調(diào)并不足以解決當(dāng)前地產(chǎn)困局,LPR繼續(xù)下降才能改善預(yù)期。
從個(gè)股表現(xiàn)來(lái)看,主流A 股房企今日漲跌幅均值為-1.14%,排名前三是金地集團(tuán)、新城控股、綠地控股概念股,漲跌幅分別為0.51%、-0.09%、-0.63%,其中綠地發(fā)布半年報(bào),歸母凈利潤(rùn)同比下降49%,業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè),上半年壓降有息負(fù)債 178 億元,多方式,F(xiàn)金流概念股安全底線。主流內(nèi)房股今日漲跌幅均值為0.23%,排名前三是旭輝控股集團(tuán)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、碧桂園,漲跌幅分別為7.44%、2.78%、0.39%。
主流A 股房企與內(nèi)房股中金地、新城、旭輝與碧桂園概念股均為中債增擔(dān)保發(fā)債的首批示范民企。
數(shù)據(jù)推薦
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