2022年房地產(chǎn)銷售龍頭股有哪些,房地產(chǎn)銷售板塊概念股一覽表
日期:2022-08-16 17:37:26 來源:互聯(lián)網(wǎng)
統(tǒng)計局公布2022 年7 月房地產(chǎn)市場概念股運行情況。房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額、投資額、新開工面積分別為9255 萬平米/9691 億元/11148 億元/9644 萬平米,同比增速分別為-28.9%/-28.2%/-12.3%/-45.4%,前值-18.3%/-20.8%/-9.4%/-45.1%。
銷售量同比降幅走闊,基本面修復(fù)動力不足。7 月全國商品房銷售龍頭股面積9,255 萬方,同比下滑28.9%,實現(xiàn)銷售金額9,691 億,同比下滑28.2%,系銷售淡季疊加疫情反復(fù)和延期交付影響所致。銷售均價為10,471 元/平方米,本年度同比增速首次回正,較去年同期增長0.9%,環(huán)比回升7.4%,一線城市房概念股價堅挺。月底政治局會議寬松力度不及預(yù)期,市場需求疲軟和信心缺失難以改善,料8 月銷售仍將繼續(xù)承壓,基本面修復(fù)仍需進一步政策刺激。
新開工持續(xù)下行,房地產(chǎn)投資降幅擴大。7 月新開工面積同比下降45.4%,前值為-45.1%,降幅略有擴大。7 月份銷售下行或使企業(yè)后續(xù)補庫存動力將進一步受挫,土儲不足亦導(dǎo)致新開工面積下降,同時保交付壓力下,竣工也對新開工存在一定擠出效應(yīng)?紤]到銷售持續(xù)承壓、保交付壓力和預(yù)售監(jiān)管力度或?qū)⒓哟蟮挠绊,我們預(yù)計新開工下行趨勢仍難緩解。
到位資金同比降幅有所擴大,系銷售回款拖累所致。從資金面來看,7 月份房地產(chǎn)企業(yè)到位資金11,923 億,同比增速-25.8%,前值為-23.6%,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力仍未好轉(zhuǎn)。分項來看,個人按揭貸款回落明顯,居民加杠桿購房意愿減退,同時定金及預(yù)收款降幅稍有擴大,銷售回款仍是房企資金面最主要的拖累項。從結(jié)構(gòu)上來看,房企供需兩側(cè)的融資壓力都進一步增加,對民營企業(yè)的融資支持收效并不明顯,銷售的改善仍是影響資金面的核心要素。
行業(yè)集中度下降趨勢有所改善,百強房企銷售弱于行業(yè)平均。2022 年1-7 月TOP10、TOP10-20、TOP20-50、TOP50-100 房企銷售金額的同比增速分別為-44.1%、-51.1%、-52.6%和-51.0%。1-7 月TOP10 銷售集中度為22.1%,較前值21.6%有所改善,但較2021 年仍有明顯下降。
我們維持中期策略報告中對行業(yè)指標的預(yù)測。料銷售面積全年同比下滑 19.3%,銷售金額下滑27.2%,新開工面積全年同比下滑 29.4%,投資完成額下滑10.1%。
本月房地產(chǎn)行業(yè)概念股主要統(tǒng)計指標進一步下行,銷售、資金、開工、投資同比降幅均有擴大,行業(yè)基本面修復(fù)態(tài)勢艱難延續(xù),需求疲軟、信心不足的阻力仍未緩解。政策寬松力度不及市場預(yù)期,需求端持續(xù)走弱,居民加杠桿購房意愿顯著下降。7-8 月為傳統(tǒng)銷售淡季,疊加疫情反復(fù)和延期交付影響,市場銷售下行壓力加劇,進而致使房企資金面難以好轉(zhuǎn)。房企補庫存動力亦受市場消極影響,新開工、投資指標承壓,保交付政策下竣工好轉(zhuǎn)也對新開工有一定的擠出效應(yīng)。從結(jié)果來看,此前一輪寬松政策并不足以支撐行業(yè)信用回暖和基本面修復(fù),在供需雙弱的背景下,我們認為Q3 有望看到更大力度的寬松政策,預(yù)計企業(yè)間分化將加劇,低評級房企概念股仍處在持續(xù)失血的狀態(tài),短期仍然缺乏加杠桿能力。繼續(xù)推薦國企和高信用民企為主的組合,并建議隨著市場復(fù)蘇逐漸布局彈性標的。我們看好業(yè)績穩(wěn)健的一線龍頭,推薦保利地產(chǎn)概念股(600048,買入)、萬科A(000002,買入) ;與業(yè)績具有彈性的二線龍頭,推薦金地集團(600383,買入)、龍湖集團(00960,買入)、 旭輝控股集團(00884,買入)。同時我們看好迅速成長且信用受損較小的物管概念股和商管行業(yè),推薦保利物業(yè)(06049,買入)、招商積余(001914,增持)、新大正(002968,買入)、融創(chuàng)服務(wù)(01516,買入)、星盛商業(yè)(06668,買入)。
風(fēng)險提示
銷售大幅低于預(yù)期。政策調(diào)控力度概念股超過預(yù)期。融資環(huán)境存在不確定性。
數(shù)據(jù)推薦
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