事件：

 

    　　據(jù)和訊網(wǎng)報(bào)道，南京、無錫、蘇州等地下調(diào)二套房貸款龍頭股首付比例，最低可至3 成；濟(jì)南公積金中心發(fā)布通知，下調(diào)二套房公積金貸款首付比例，最低可至4 成，此前濟(jì)南已將二套房商業(yè)貸款首付比例下調(diào)至4 成。

 

    　　簡評

 

    　　高能級城市概念股下調(diào)二套房首付比例，有望充分釋放改善型需求。前7 月，全國共出臺限貸放松政策66 條，包括降低首付比例、放松限貸標(biāo)準(zhǔn)等，但集中于弱二線和三四線城市，政策出臺后難以實(shí)現(xiàn)持續(xù)有效的刺激效果。本次南京、無錫、蘇州等基本面良好的強(qiáng)二線城市下調(diào)二套房首付比例，降低購房門檻，有助于充分釋放改善型需求，并且以此為標(biāo)桿，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)。

 

    　　政策具備持續(xù)放松空間。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1~7 月全國各地出臺374 次放松政策，對比歷史經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)前政策具備進(jìn)一步放松的空間：1）高能級城市限購并未打開；2）首付比例仍有下降空間，且部分城市二套房政策上并未放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”；3）7 月重點(diǎn)城市主流首套、二套房概念股利率分別為4.35%、5.07%，綜合來看仍未達(dá)到2014~2017 年降息周期中的最低水平……銷售持續(xù)低迷，有望推動政策繼續(xù)釋放。7 月百強(qiáng)房企單月銷售金額6065 億元，同比減少35.3%，環(huán)比減少27.0%；8 月第一周重點(diǎn)30 城成交340 萬方，同比下滑18.6%，環(huán)比下滑12.6%，銷售持續(xù)低迷。前期政策刺激產(chǎn)生的需求已有所釋放，當(dāng)前居民購房概念股意愿未現(xiàn)明顯回升，后續(xù)需求端放松政策有望進(jìn)一步出臺以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

 

    　　投資建議：我們認(rèn)為房地產(chǎn)概念股政策趨勢向好不變，同時(shí)銷售有望在政策刺激下逐步復(fù)蘇，繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的后續(xù)表現(xiàn)，推薦A股：保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、金地集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)等；港股：中國海外發(fā)展、中國金茂概念股、華潤置地、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)。另外，我們看好有能力參與不良項(xiàng)目處置的代建公司綠城管理控股。

 

    　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情反復(fù)，政策出臺不及預(yù)期，房地產(chǎn)概念股銷售持續(xù)下行。

 

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