商品房量?jī)r(jià)：7 月份30 大中城市商品房龍頭股成交面積環(huán)比減少30.05%，同比減少33.73%。百城新建住宅平均價(jià)格同比上漲0.52%，漲幅較上月回落0.36 個(gè)百分點(diǎn)。

 

    房企土地購(gòu)置：6 月份房企土地龍頭股成交價(jià)款及土地購(gòu)置面積同比分別減少65.13%、52.81%，土地平均購(gòu)置價(jià)格同比下跌26.10%。房企新土地項(xiàng)目投資明顯放緩。

 

    政策：7 月份銀保監(jiān)會(huì)就“停貸”事件概念股作出回應(yīng)，中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”、再次強(qiáng)調(diào)支持剛性及改善性住房需求。全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)放松政策，主要包括放寬公積金貸款、放寬購(gòu)房條件、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、緩解房企壓力等。

 

    重點(diǎn)房企： 7 月份百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤(pán)金額環(huán)比降低28.6%，同比降低39.7%；云南城投、藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光城對(duì)外提供擔(dān)保，擔(dān)保余額占凈資產(chǎn)比例較高；天譽(yù)置業(yè)觸發(fā)所有境外債務(wù)交叉違約，提出清盤(pán)呈請(qǐng)；富力地產(chǎn)境外全資子公司10只美元債豁免違約及展期獲通過(guò)；華南城出售物業(yè)資產(chǎn)。

 

    債券發(fā)行與到期：7 月份房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)行債券概念股1011.69億元，通過(guò)債市凈融資-181.08 億元。2020 年9 月至2022 年7月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)債券存量規(guī)模壓降了3870.49 億元。

 

    信用事件與利差：7 月份有1 只債券違約、15 只債券展期，無(wú)主體和債券的信用級(jí)別調(diào)整情況。7 月末興業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)債券信用利差（中位數(shù)）較上月末下降了9.69BP。

 

    總結(jié)與展望：7 月份商品房銷售市場(chǎng)復(fù)蘇承壓，土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，債券概念股發(fā)行市場(chǎng)回暖。行業(yè)債券信用利差有所收窄，但仍需防范部分高負(fù)債且下半年債務(wù)集中到期的中小規(guī)模房企風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)更多“保交樓”、支持剛性及改善性需求的政策急需落地，從供需兩側(cè)幫助市場(chǎng)恢復(fù)信心，促進(jìn)房企銷售回款以緩解部分流動(dòng)性壓力。

 

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