房企拿地行業(yè)概念股有哪些啊?2022最新房企拿地龍頭股名單
日期:2022-08-10 20:01:38 來源:互聯(lián)網(wǎng)
行業(yè)政策:730 強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地產(chǎn),保交樓概念股成為地方政府重要任務(wù)7 月底中央政治局會議在堅(jiān)持“房住不炒”的同時強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,需求端方面,提出要用足用好政策工具箱,預(yù)計(jì)此后政策放松力度進(jìn)一步加強(qiáng),一二線城市概念股積極加入三限放松行列,限貸政策放松的可能性也在加大。供給端方面,政府提出保交樓、穩(wěn)民生,在停貸潮影響下,保交樓的成為地方政府需主動推動的任務(wù),地方政府通過加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管來保增量項(xiàng)目交付,同時鄭州等地探索保存量項(xiàng)目交付的一攬子方案,不過目前諸如資金來源等關(guān)鍵問題仍不清晰,因此純市場化方式很難解決停工問題,建議先從國家層面提供初始信用和建立協(xié)調(diào)機(jī)制?偠灾,預(yù)計(jì)下半年政策寬松的重心仍在需求端,供給端政策將基于保交樓、保民生出臺相對措施,以重塑購房者的信心,來確保需求端政策落地效果的充分實(shí)現(xiàn)。
住宅市場:停貸潮下成交縮量,三季度不改冷淡行情龍頭股從我們監(jiān)測的40 城數(shù)據(jù)來看,7 月全國商品住宅概念股銷售面積為1870.8 萬平米,同比下行32.6%,環(huán)比下行24.8%。
對于三季度,我們認(rèn)為同比降幅有望收窄,但不改冷淡的市場行情。主要原因有二:第一,政策邊際效應(yīng)在減弱。上半年調(diào)控政策的放松對市場恢復(fù)的影響仍較為有限,居民購房的積極性依舊不足。隨著中央政治局會議在730 會議提出要用好用足政策工具箱,除非從三季度開始,政策放松的力度相比上半年更大,給居民創(chuàng)造更高的積極性,市場方有望實(shí)現(xiàn)好轉(zhuǎn),否則恢復(fù)預(yù)期預(yù)計(jì)仍為有限。第二,居民信心不斷受挫。7 月中旬各城市爆發(fā)停貸潮,是對居民購房信心的進(jìn)一步?jīng)_擊,在問題得到實(shí)質(zhì)性解決之前,我們認(rèn)為短期內(nèi)居民信心仍會處于相對低位。對于下半年,我們認(rèn)為要重點(diǎn)關(guān)注四季度的市場表現(xiàn),一是在730 提出用好用足政策工具箱的情況下,預(yù)計(jì)各城市會加大政策放松力度,屆時有助于帶動改善型需求的釋放;二是在保交樓的舉措下,待項(xiàng)目復(fù)工得到實(shí)質(zhì)性進(jìn)展之后,預(yù)計(jì)居民短暫重拾購房信心,規(guī)避成交增速持續(xù)下降的難題;三是政府對全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)堅(jiān)持要做好,外加房企迎來全年業(yè)績考核,預(yù)計(jì)對住宅市場有小幅的拉動。
土地市場:供應(yīng)走低,土地成交仍受資金不足制約2022 年7 月,億翰智庫監(jiān)測城市住宅用地供應(yīng)建筑面積8613.3 萬平米,同環(huán)比分別下降49%及30%;成交總建筑面積為7298.6 萬平米,同環(huán)比分別下降35%及34%。
從前兩批集中供地累計(jì)規(guī)模來看,僅合肥一城土地供應(yīng)同比上升44%(2022 年前兩批宅地供應(yīng)建筑面積總量/2021 年前兩批宅地供應(yīng)建筑面積總量-1),其他城市土地供應(yīng)量均有明顯下降,多數(shù)城市同比降幅分布在20%到90%之間,上海降幅較小,同比僅為-7%?傮w而言,各城市集中供地縮量明顯,第三批和第四批集中供地的供應(yīng)規(guī)模預(yù)計(jì)還將保持較低水平。較低的土地供應(yīng)導(dǎo)致土地成交下行,普通二線及三四線城市7 月土地成交量同比分別下降51%和53%;由于集中供地的階段性,7 月一線及核心二線概念股的供應(yīng)同比有所增長,成交規(guī)模隨之增長,核心二線城市同比大幅增長546%,但我們認(rèn)為后續(xù)土地市場的恢復(fù)力度仍將受到房企資金不足的制約。
企業(yè)表現(xiàn):交樓風(fēng)險(xiǎn)下國企銷售優(yōu)勢更凸顯,民企債務(wù)展期成常態(tài)投資龍頭股方面,受土地供應(yīng)節(jié)奏影響,7 月房企拿地概念股規(guī)模環(huán)比下降23.3%,同比增長22.7%,平均溢價(jià)率3.5%,投資情況與6 月相比無明顯改觀。銷售方面,7 月單月TOP200房企總銷售額環(huán)比下降27.8%,同比下降41.9%,房企銷售不如6 月,但略強(qiáng)于5 月,呈現(xiàn)弱復(fù)蘇的狀態(tài),國央企銷售優(yōu)于民企,且趨勢呈現(xiàn)背離。融資方面,境內(nèi)債融資相對穩(wěn)定,但海外債展期已成常態(tài),盡管8 月償債規(guī)模有所降低,但壓力仍不容小覷。
資本市場方面,受大盤回調(diào)和停貸風(fēng)波等多方面因素沖擊,房企龍頭股股價(jià)出現(xiàn)明顯下跌,房地產(chǎn)指數(shù)單月下跌4.6%。企業(yè)經(jīng)營方面,由于停貸風(fēng)波的快速蔓延,倒逼政府加大力度尋求地產(chǎn)企業(yè)快速出清的渠道,而國央企不可避免地需要承擔(dān)一部分風(fēng)險(xiǎn)化解的責(zé)任。
數(shù)據(jù)推薦
最新投資評級目標(biāo)漲幅排名上調(diào)投資評級 下調(diào)投資評級機(jī)構(gòu)關(guān)注度行業(yè)龍頭股關(guān)注度股票綜合評級首次評級股票
相關(guān)推薦: