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認(rèn)房認(rèn)貸行業(yè)概念股有哪些?2022最新認(rèn)房認(rèn)貸龍頭股匯總

日期:2022-08-08 10:08:16 來源:互聯(lián)網(wǎng)
   本周政策情況:北京試點(diǎn)全齡友好住宅,嘉興、長沙限購放松。本周四限改善政策繼續(xù)推出,政策力度較7 月有所增強(qiáng),嘉興、長沙放松限購,嘉興同時(shí)放松限售,北京選取三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn),針對(duì)老年家庭放松認(rèn)房認(rèn)貸概念股標(biāo)準(zhǔn)。
 
    本周基本面情況:單周成交環(huán)比持續(xù)上升,推盤有所下滑。根據(jù)Wind及房管局?jǐn)?shù)據(jù),本周44 城新房龍頭股成交面積環(huán)比上升3.6%,7 月44 城成交面積同比下降31.5%,降幅環(huán)比擴(kuò)大25.0pct。本周12 城二手房單周成交環(huán)比下降9.8%,7 月同比下降18.2%。推盤方面,12 城單周推盤面積環(huán)比下降5.5%,7 月推盤面積環(huán)比下降12.1%,同比上升4.2%。
 
    本周土地情況:土地成交價(jià)升量縮,天津、濟(jì)南、深圳完成兩集中二批次出讓。22 年第31 周土地成交面積環(huán)比下降32.1%,出讓金環(huán)比上升65.0%,溢價(jià)率3.6%,環(huán)比下降0.3pct。22 年前31 周土地成交面積同比下降21.1%,出讓金同比下降41.9%,溢價(jià)率3.8%。兩集中方面,本周天津推出11 宗,底價(jià)成交9 宗,總地價(jià)82.0 億元;濟(jì)南推出并成交22 宗,總地價(jià)72.0 億元,溢價(jià)率2.4%;深圳推出16 宗,成交14 宗,總地價(jià)339.3 億元,溢價(jià)率9.3%。
 
    本周重點(diǎn)數(shù)據(jù):7 月百強(qiáng)降幅進(jìn)一步收窄,600 城出讓金正增長。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),7 月百強(qiáng)銷售金額6065 億元,同比下降39.6%,降幅環(huán)比收窄3.4pct,其中強(qiáng)信用、弱信用及違約房企同比分別下降20%、54%、73%。根據(jù)中指院,7 月600 城商住用地出讓金同比增長20%,年內(nèi)首度正增長,主要由于集中供地及基數(shù)原因,年初以來累計(jì)下降45%,單月及累計(jì)溢價(jià)率分別為3.4%、4.3%,市場熱度維持低位。
 
    開發(fā)板塊觀點(diǎn):行業(yè)整體弱復(fù)蘇,強(qiáng)信用房企改善明顯。本周44 城新房成交面積環(huán)比增長3.6%,連續(xù)3 周環(huán)比正增長,7 月成交面積較5月增長14%,推盤則增長超一倍,房企推盤積極性明顯提升,市場整體弱復(fù)蘇,其中強(qiáng)信用房企自6 月以來改善明顯,無論是絕對(duì)降幅還是相對(duì)改善都與強(qiáng)信用、央國企拉開較大差距,強(qiáng)信用龍頭供給側(cè)邏輯逐步得到驗(yàn)證,隨著后續(xù)政策環(huán)境持續(xù)改善預(yù)計(jì)將進(jìn)一步加強(qiáng)。當(dāng)前板塊PB(LF)估值僅0.9x,具備較大修復(fù)空間,關(guān)注其中投資機(jī)會(huì)。
 
    本周物業(yè)觀點(diǎn):板塊震蕩下滑,央企龍頭繼續(xù)演繹超額收益。本周受物企關(guān)聯(lián)交易事件影響,板塊周一大跌,此后繼續(xù)下探并于周四周五小幅回升,本周恒生指數(shù)上漲0.2%,而物業(yè)板塊平均下跌4.0%,其中央企龍頭小幅下跌0.7%,民企龍頭大幅下跌10.5%,央企龍頭超額收益持續(xù)延續(xù)。物業(yè)板塊整體動(dòng)態(tài)PE 下降至9.5x,處于歷史0.3%分位。
 
    風(fēng)險(xiǎn)提示;久娌患邦A(yù)期;融資龍頭股收緊;供給側(cè)改革出清影響情緒。
 
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