深交所表態(tài)支持低碳項目發(fā)行REIT，證監(jiān)會提出將穩(wěn)步擴大REITs 試點范圍。本周主要政策信息如下：1）7 月28 日，深交所表態(tài)將深化基礎設施REITs 試點，支持鼓勵清潔能源、低碳園區(qū)、低碳交通、生態(tài)環(huán)保概念股等符合低碳可持續(xù)發(fā)展理念的項目申報發(fā)行基礎設施REITs。表示將支持清潔能源、低碳園區(qū)、低碳交通、生態(tài)環(huán)保等低碳領域REITs 發(fā)行上市。2）7 月29 日，證監(jiān)會在2022 年系統(tǒng)年中監(jiān)管工作會議暨巡視整改常態(tài)化長效化動員部署會議中提到，將穩(wěn)步擴大REITs 試點范圍，加快推進常態(tài)化發(fā)行。3）7 月29 日，中證協(xié)對在鵬華深圳能源REIT 網(wǎng)下認購過程中違反《管理細則》規(guī)定的2 家私募基金列入配售對象限制名單。

 

    　　新基發(fā)行提升市場景氣度，REITs 市值龍頭股指數(shù)持續(xù)上行，市場活躍度提升，交易量大漲。1）本周REITs 市值指數(shù)上漲1.3%，周內(nèi)日均換手率為1.43%，較上周上漲0.67 個百分點，全周總交易量約為2.67 億元，較上周上漲51.2%。2）具體來看，產(chǎn)權類REIT漲幅高于特許經(jīng)營權類REIT。產(chǎn)權龍頭股類REIT 上漲4.2%，特許經(jīng)營權類REIT 下降0.1%。鵬華深圳能源REIT 漲幅最大，周內(nèi)累計上漲（較發(fā)行價）25.1%。

 

    　　鵬華深圳能源REIT 上市受熱捧，保租房龍頭股REIT 加速落地。1）7月26 日，鵬華深圳能源REIT 于深交所上市，開盤即以7.665 元的價格漲停，發(fā)行首日漲幅21.52%，換手率達37.1%，成交額（含大宗）為4.68 億元，占全市場當日交易額的71.5%。2）7 月29日，紅土深圳安居REIT 和中金廈門安居REIT 獲證監(jiān)會批準注冊。3）7 月29 日，北京保障房有限公司在上交所申報一只保租房REIT（華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金）并于同日獲受理。

 

    　　周度觀點：首單清潔能源REIT 上市受熱捧，除較高的預計可供分配收益率提供高投資安全墊外，清潔能源行業(yè)龍頭股高景氣發(fā)展，市場對清潔能源業(yè)態(tài)的高配置需求是清潔能源REIT 受青睞的主要原因。同時，REIT 項目常態(tài)化發(fā)行加快推進，保租房REIT 加速落地，市場規(guī)模有望快速提升。

 

    　　風險提示：審批及發(fā)行進展不及預期，疫情影響項目經(jīng)營。

 

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