成交量價

 

    受疫情封控影響，4、5 兩月上海二手住宅市場龍頭股低迷，僅有零星前期談妥的房源完成簽約，成交均價也因為結(jié)構(gòu)性影響出現(xiàn)明顯波動。近兩月網(wǎng)簽的房源主要集中在奉賢、金山、松江等區(qū)，基本是疫情控制較好及率先復(fù)工的一些區(qū)域，以低總價的改善戶型為主。

 

    雖然上海二手住宅市場概念股靜默了兩個月，但購房意愿并未出現(xiàn)明顯變化，尤其是剛性需求的入市積極性并未減弱。中介們也在疫情期間與客戶保持接洽，線上聯(lián)系、在線看房，并且在上海全面恢復(fù)生產(chǎn)生活秩序前就已經(jīng)預(yù)約好了后續(xù)的線下看房、簽約等事宜。政策端也在提振樓市，5 月中下旬央行和銀保監(jiān)會宣布下調(diào)5 年期以上LPR，基于此上海首套和二套的房貸利率分別下調(diào)至4.8%和5.5%。房貸市場逐漸恢復(fù)，部分銀行表示由于兩個月的停滯，房貸額度充足，二手房放款時間較以前大幅縮短。

 

    現(xiàn)階段買方積極性更高，想盡快完成交易，而賣方看好后市、仍在觀望。復(fù)工首周中介恢復(fù)線下帶看，前期積累的一些業(yè)務(wù)也順利進入最后的簽約階段。整體來看，在沒有疊加新政策以及買賣雙方微妙博弈的情況下，上海二手住宅市場概念股完全恢復(fù)仍然需要一段時間。

 

    RVMS 基價

 

    據(jù)RVMS 系統(tǒng)統(tǒng)計，2022年5 月小區(qū)基價均值為64,932元/平方米，環(huán)比上漲0.06%，同比上漲1.56%;基價中位值為64,464 元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，同比上漲0.84%

 

    5 月，各行政區(qū)價格走勢出現(xiàn)分化。崇明、金山、奉賢等遠郊區(qū)域普遍下滑，市區(qū)價格相對維穩(wěn)。外圍區(qū)域中青浦區(qū)比較特殊，連續(xù)兩個月位居環(huán)比漲幅前三，規(guī)劃和發(fā)展為區(qū)域房地產(chǎn)市場帶來較好預(yù)期。

 

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