2022年二手房成交龍頭股有哪些,二手房成交板塊概念股一覽表
日期:2022-05-12 10:15:29 來源:互聯(lián)網(wǎng)
第18 周房地產(chǎn)板塊指數(shù)弱于滬深300 指數(shù),弱于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300 指數(shù)相對收益為-2.7%。滬深300 指數(shù)報(bào)收3908.82,周度漲幅為-2.7%;創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報(bào)收2244.97,周度漲幅-3.2%;房地產(chǎn)板塊指數(shù)報(bào)收3133.95,周度漲幅為-5.4%。
本周行業(yè)要聞。央行發(fā)布數(shù)據(jù),一季度末房地產(chǎn)貸款余額同比增6%,房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增。中辦、國辦印發(fā)推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)意見。多部委發(fā)聲支持剛性和改善性住房需求、支持房企正常融資活動等。廣州首批次成交17宗、1 宗流拍。無錫首批次8 宗地全部成交。濟(jì)南首批次成交21 宗,流拍14 宗。
惠州:優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、取消惠陽大亞灣限購。無錫:個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5 年調(diào)整為2 年。徐州:引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)房貸利率、鼓勵(lì)降首付比例等。
陽光城轉(zhuǎn)讓浙江六宗地“回血”57 億。
本周新房、二手房銷售量較上周減少。第18 周29 大城市新房銷售為1.3 萬套,較第17 周減少44.6%;11 大城市二手房銷售2951 套,較第17 周減少71.7%;一線城市新房、二手房交易較第17 周分別減少58.5%、71.7%;二線城市新房、二手房交易較第17 周分別減少37.0%、72.1%。庫存量較上周減少,庫銷比較上周增加。截至第18 周,15 大城市庫存為123.7 萬套,較第17 周減少0.2 萬套;庫銷比為21.9 個(gè)月,較第17 周增加1.5 個(gè)月。本周土地市場出讓熱度較上周降低。第18周26 大城市合計(jì)成交土地17 塊。土地出讓金額減少。第18 周26 大城市土地出讓金為341.5 億元,較第17 周減少751.9 億元。平均溢價(jià)率下降。第18 周26 大城市土地成交平均溢價(jià)率為1.5%,較第17 周下降。
重點(diǎn)公司公告。中南建設(shè)概念股、萬科A 發(fā)布2022 年4 月經(jīng)營快報(bào)。大名城、金科股份、東望時(shí)代、萬科A 回購公司股票。陽光城出現(xiàn)流動性緊張,擬轉(zhuǎn)讓子公司100%權(quán)益。華僑城A 持股5%以上股東減持公司股份0.6%。
本周新房、二手房銷售龍頭股在疫情影響下大幅走弱,土拍市場延續(xù)低熱度。從4 月29 日政治局會議定調(diào)及各部委陸續(xù)發(fā)聲來看,逆周期政策加碼的預(yù)期進(jìn)一步抬升。我們認(rèn)為后續(xù)可能的政策發(fā)力方向主要為:需求端更多城市放松限貸限購政策(如降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))、降低房貸利率等;供應(yīng)端適度放松預(yù)售資金監(jiān)管或優(yōu)化監(jiān)管形式、釋放部分流動性,同時(shí)繼續(xù)推動優(yōu)質(zhì)房企并購出險(xiǎn)房企項(xiàng)目。本周中央發(fā)文推動縣域城鎮(zhèn)化,我們理解是對原有“大國大城”發(fā)展思路在增強(qiáng)城鎮(zhèn)體系整體韌性的方向上有所調(diào)整,其中位于都市圈、城市群范圍內(nèi),人口產(chǎn)業(yè)具備一定優(yōu)勢的縣城將在“人地錢掛鉤”機(jī)制下迎來更大發(fā)展機(jī)會,因此中長期來看利好深耕重點(diǎn)城市群的房企。短期而言,基本面能否如期修復(fù)將取決于主要城市的政策放松力度。同時(shí),無論是預(yù)售資金監(jiān)管放松還是融資端支持都將向高信用房企傾斜。而在推動折價(jià)出售項(xiàng)目以化解危機(jī)的過程中,問題房企將失血嚴(yán)重。因此現(xiàn)階段尋找邊緣房企依然不是一個(gè)好策略,繼續(xù)推薦國企和高信用民企為主的組合,看好業(yè)績穩(wěn)健的一線龍頭,推薦萬科A(000002,買入)、保利發(fā)展(600048,買入) ;與業(yè)績具有彈性的二線龍頭,推薦金地集團(tuán)(600383,買入)、龍湖集團(tuán)(00960,買入)。同時(shí)我們看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè),推薦碧桂園服務(wù)(06098,買入)、保利物業(yè)(06049,買入)、招商積余(001914,增持)、新大正(002968,買入)、融創(chuàng)服務(wù)(01516,買入)、星盛商業(yè)(06668,買入)。
風(fēng)險(xiǎn)提示
銷售大幅低于預(yù)期。逆周期政策不及預(yù)期。利率發(fā)生明顯上升。
數(shù)據(jù)推薦
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