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二手房板塊概念股有哪些。2022最新二手房龍頭股一覽表

日期:2022-05-05 15:34:26 來源:互聯(lián)網(wǎng)
核心觀點(diǎn)
 
    本周新房、二手房概念股成交量均有所上升。本周43 個城市新房成交套數(shù)為3.1 萬套,環(huán)比上升 4.1%,同比下降 55.3%;17 個大中城市新房成交套數(shù)為2.1 萬套,環(huán)比上升5.8%,同比下降 49.3%;一、二、三線城市新房成交套數(shù)環(huán)比分別變化32.6%、 10.3%、-8.3%,同比增速分別為-61.6%、-46.1%、-41.0%。15 個城市二手房成交套數(shù)為1.5 萬套,環(huán)比上升 16.9%,同比下降 38.0%;11 個大中城市二手房成交套數(shù)為1.4 萬套,環(huán)比上升15.2%,同比下降 35.7%;一、二、三線城市二手房龍頭股成交套數(shù)環(huán)比增速分別為5.0%、 20.2%、 23.4%,同比增速分別為-35.4%、 -38.5%、 -13.0%。
 
    新房庫存量有所上升,去化周期相比上周有所下降。15 個城市新房庫存套數(shù)為104.3 萬套, 環(huán)比上升 1.4%,去化周期為17.8 個月,環(huán)比下降0.9 個月;8 個大中城市新房庫存套數(shù)57.7 萬套,環(huán)比上升 2.6%, 同比上升 4.9%,去化周期為13.7 個月,環(huán)比下降0.5 個月;一線城市新房庫存量28.1 萬套,環(huán)比上升4.8%,去化周期14.2 個月,環(huán)比上升0.2 個月,二線城市新房庫存量20.6萬套,環(huán)比上升0.6%,去化周期為14.6 個月,環(huán)比下降1.2 個月,三線城市新房庫存套數(shù)為8.9萬套,環(huán)比上升0.6%,去化周期10.8 個月,環(huán)比減少1.3 個月。
 
    整體土地市場較上周相比量跌價升,土地溢價率有所下降。百城成交全類型土地數(shù)量為280 宗,環(huán)比下降 3.8%,同比下降 54.2%;成交土地規(guī)劃建筑面積為 1801 萬平方米,環(huán)比下降 1.8%,同比下降 45.9%;成交土地總價為 508 億元, 環(huán)比上升 109.1%,同比下降34.5%;成交土地樓面均價為 2819 元/平方米,環(huán)比上升 112.9%,同比上升 21.2%; 百城成交土地溢價率為 2.71%, 環(huán)比下降 14.2%,同比下降 90.2%。
 
    房企信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比與同比均有所增加。本周房地產(chǎn)行業(yè)信用債總發(fā)行量為 233.43 億元,同比增加 7.9%(前值: -36.7%),環(huán)比增加49.4%;總償還量為 140.29 億元,同比提升 36.9%(前值: -25.2%),環(huán)比增長 28.6%;凈融資額為 93.14 億元。其中國企信用債總發(fā)行量為 233.43 億元,同比增長 60.8%(前值: 27.8%),環(huán)比上升 49.4%;總償還量為 70.67 億元,同比提升 67.0%(前值: -16.9%),環(huán)比下降 22.7%;凈融資額為 162.76 億元。民企連續(xù)三周無信用債發(fā)行,本周總償還量為 69.62 億元,同比提升 15.7%(前值: -50.8%),環(huán)比增加 294.9%;凈融資額為-69.62億元。
 
    投資建議
 
    我們認(rèn)為當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)龍頭股已邁入深度調(diào)整期,從本周公布的百強(qiáng)房企銷售來看,4 月百強(qiáng)房企全口徑銷售額降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至-58.9%,樓市地市景氣度持續(xù)低迷,部分城市基本面面臨嚴(yán)峻的下行壓力。近期各地地產(chǎn)政策調(diào)整節(jié)奏明顯加快,同時向限購、限貸、限售、限價寬松等多個方向延伸,例如本周黃石、江門、株洲出臺購房補(bǔ)貼政策,廊坊、上饒、洛陽、貴陽下調(diào)首付比例,中山、惠州、沈陽取消部分限購,天津擬停止限價商品房銷售等。從中央層面來看,政治局會議對地產(chǎn)定調(diào)“穩(wěn)中趨松”,地產(chǎn)政策調(diào)控路徑更加清晰明確,我們認(rèn)為后續(xù)“因城施策”、“因時施策”、“因房施策”將進(jìn)一步加速落地,兌現(xiàn)beta 行情的同時,市場信心及行業(yè)供需兩端修復(fù)可期。
 
    我們建議關(guān)注四條主線:1)全國化布局的央國企龍頭房企龍頭股,在上個階段已獲估值提振,但仍將享受beta 行情帶來的上漲空間:保利發(fā)展、金地集團(tuán)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、華潤置地;2)區(qū)域型央國企龍頭和優(yōu)質(zhì)民企,但現(xiàn)金流和財報質(zhì)量較好:建發(fā)國際、越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、濱江集團(tuán);3)政策更加明朗后可以關(guān)注彈性反轉(zhuǎn)標(biāo)的:旭輝控股集團(tuán)、新城控股、金科股份、碧桂園;4)當(dāng)前收入確定較強(qiáng)、集中度加速提升,同時關(guān)聯(lián)房企近期信用風(fēng)險緩釋,彈性反轉(zhuǎn)的地產(chǎn)后周期物業(yè)板塊:碧桂園服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、保利物業(yè)、中海物業(yè)、新城悅服務(wù)。
 
    風(fēng)險提示
 
    房地產(chǎn)龍頭股調(diào)控持續(xù)升級;銷售超預(yù)期下行;融資持續(xù)收緊。
 
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