二手住宅行業(yè)概念股有哪些。2022最新二手住宅龍頭股名單
日期:2022-04-23 11:35:40 來源:互聯(lián)網(wǎng)
2021 年來,全國商品房累計銷售均價持續(xù)下滑。全國商品房龍頭股銷售額與銷售面積同比增速之差2021 年起持續(xù)收窄、2022 年前2 月/前3 月商品房累計銷售額同比增速分別低于累計銷售面積同比增速9.7pct/8.9pct,實際反映出房價的下行。2021 年以來,全國商品房龍頭股累計銷售均價持續(xù)下滑,由2021 年前2 月的11030 元/平持續(xù)下降至2022Q1 的9552 元/平、目前與2020 年前5 月均價水平相若,2022 年前2 月及前3 月累計銷售均價同比降幅分別達到10.7%、10.4%。
業(yè)態(tài)構成:非住商品房價格下降拖累整體價格增速。統(tǒng)計局口徑的商品房銷售中包含住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房,其中2021Q1 均價最低的住宅銷售面積占比同比下降2.8pct 至91.1%,業(yè)態(tài)構成的變動實際對商品房價格構成了支持;然而,非住業(yè)態(tài)商品房價格的下降拖累了整體銷售均價的增速,三類商品房2022Q1 均價分別同比下滑8.6%/16.6%/8.8%。非住宅商品房價格的下行受需求端影響更大,供給端百城商服用地成交建面有所下降(2013/2021 年:11.3億平/3.9億平),但需求端偏弱仍對辦公樓等價格帶來了壓力:央行企業(yè)家問卷顯示經(jīng)營景氣指數(shù)由2021Q2 的59.6%持續(xù)降至2022Q1 的53.3%。
區(qū)域結構:商品住宅龍頭股均價破萬省份累計銷售面積占比同比下降5.2pct。以2022Q1 累計商品住宅銷售均價為劃分,均價破萬的8 省2021 年來累計銷售面積占比快速下降(2021Q1/2022Q1:32.6%/27.4%),同時均價不足6000 元/平的5 省占比有所提升(2021Q1/2022Q1:15.5%/17.8%)。多重因素導致了區(qū)域銷售面積占比的變化:1)房企布局多位于高房價省市:高房價省市多為龍頭房企布局較多的區(qū)域,如2021Q4 多個信用風險暴露的房企重倉廣東、影響當?shù)厣唐纷≌拍罟晒⿷百彿空咝判,廣東在房價破萬8 省中2021 年商品住宅成交面積降幅最大、累計增速最早轉(zhuǎn)負。2)集中供地項目建設偏慢影響高房價省市商品房供應:年內(nèi)相當部分項目由開發(fā)能力較弱的平臺公司獲取,克而瑞數(shù)據(jù)顯示截至2022 年2 月9 日僅21%的2021 年集中供地項目已開工。3)核心城市疫情散發(fā)影響高房價省市線下銷售:2021 年來多個房價較高的一二線城市出現(xiàn)散發(fā)疫情,而房價偏低省份疫情多集中于商品房市場規(guī)模較小的邊境城市。
價格變動:24 省均價同比下行,區(qū)域、城市分化加劇。在居民收入預期波動、房企優(yōu)先保障現(xiàn)金流的背景下,房價下降的情況確實存在,2022Q1 31 省中10 省商品住宅概念股累計均價高于2020 年、僅7 省累計均價同比提升。各區(qū)域間房價分化加劇,與2020 年末相比,房價較低的青海、云南、吉林、廣西、甘肅降幅超過10%,同時上海、浙江、北京等均價較高的省市2022Q1 商品住宅累計均價漲幅最大;城市維度上,2021 年7 月以來多個弱二線及三四線城市采取了限制房價下跌的舉措,同時多數(shù)重點城市房價仍高于2020 年末(2022 年3 月70 大中城市中56 城新建商品住宅價格高于2020 年末)。短期來看,政策改善下深圳、上海等核心城市二手房已出現(xiàn)筑底跡象,如深圳接近參考價成交房源占比近月小幅回落、上海二手住宅概念股價格2021 年11 月起回升,但疫情擾動可能為市場復蘇增添不確定性;長期來看,部分區(qū)域房價的壓力更緣于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流動的趨勢,區(qū)域、城市間房價的分化態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。
風險提示:調(diào)控政策及疫情防控存不確定性;公司銷售結算或出現(xiàn)波動
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