不動(dòng)產(chǎn)投資信托是房地產(chǎn)信托的一種特殊形式，也是房地投資證券化的一種方式。這種方式于1960 年美國(guó)國(guó)會(huì)通過了不動(dòng)產(chǎn)投資信托法后才正式開始實(shí)行，其目的是使小額資本的投資者也能以團(tuán)體形式參與。因此，這種方式產(chǎn)生后，深受小額投資者歡迎。2003 年我國(guó)開始辦理這類業(yè)務(wù)。北京國(guó)際信托投資公.司、中煤信托投資公司、中信信托投資公司、上海國(guó)際信托投資公司等信托業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)都開展了這類業(yè)務(wù)，并且在信托市場(chǎng)上乃至金融市場(chǎng)上引起了廣泛的響應(yīng)，在證券市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，不動(dòng)產(chǎn)投資信托產(chǎn)品以其低風(fēng)險(xiǎn)、高而穩(wěn)定的回報(bào)吸引了眾多的投資者。

 

      不動(dòng)產(chǎn)投資信托-方面開拓了中小投資者的房地產(chǎn)投資渠道，另一方面由于信托公司實(shí)行專家管理，不動(dòng)產(chǎn)投資信托可以發(fā)揮具有豐富經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的專家的管理能力,得到良好的回報(bào)。同時(shí)，由于信托產(chǎn)品的流通性，特別是在發(fā)達(dá)國(guó)家，不動(dòng)產(chǎn)信托

 

      基金都可以在證券交易所交易，能夠使投資者有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)投資信托使不動(dòng)產(chǎn)投資證券化，從而使不動(dòng)產(chǎn)投資的流動(dòng)性大大增加。

 

      不動(dòng)產(chǎn)投資信托主要有三種形式，即投資型、借貸型和混合型。投資型不動(dòng)產(chǎn)投資信托是以取得事業(yè)用、工業(yè)用或者住宅用資產(chǎn)的所有權(quán)獲取收益為目的的，收益主要是這些資產(chǎn)的租金。在所擁有的事業(yè)用不動(dòng)產(chǎn)中，主要是辦公樓、商業(yè)中心、快餐店、倉(cāng)庫(kù)以及其他住宅和非住宅建筑。對(duì)住宅用資產(chǎn)的投資分為單戶和公寓之類的集合住宅。借貸型不動(dòng)產(chǎn)投資信托主要是通過對(duì)建筑物以及抵押貸款債權(quán)的投資進(jìn)行間接的不動(dòng)產(chǎn)投資。混合.型是介于兩者之間的一種不動(dòng)產(chǎn)投資信托形式，其擁有的資產(chǎn)中既有實(shí)物資產(chǎn)，也有各種抵押貸款債權(quán)。