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房貸名詞解釋

日期: 2012-07-27 00:00:00 來源:互聯(lián)網(wǎng)
    貸款名稱:固定利率

   名詞解釋:指消費(fèi)者在簽訂購房貸款合同時,即選擇固定利率貸款,也就是以后在貸款期限內(nèi)不論銀行利率如何變動,上調(diào)抑或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。

   優(yōu)點:利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。

   缺點:一旦利率水平走低,在房貸利率固定情況下,也可能存在購房者為房貸多交錢的情況。

   適用人群:規(guī)避投資風(fēng)險的投資型購房者。

   貸款名稱:浮動利率

   名詞解釋:指貸款人在貸款期內(nèi),按照央行不同時期指定利率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行還貸,不同時期不同利率貸款者的還貸金額不同。

   優(yōu)點:利率隨政策調(diào)整,避免固定利率可能造成的持續(xù)高于浮動利率風(fēng)險。

   缺點:利率不可預(yù)測,貸款者不可預(yù)知年限內(nèi)的還款金額。

   適用人群:適合5—10年期短期貸款者,或貸款者確定利率短期內(nèi)不會有太大上調(diào)。

   貸款名稱:結(jié)構(gòu)性固定利率

   名詞解釋:在利率固定期間,可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。如利率固定5年的貸款,可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個利率,后3年執(zhí)行另外一個不同的利率。固定10年的貸款,可以在前5年執(zhí)行一個利率,后5年執(zhí)行另外一個利率。

   優(yōu)點:使用結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品,還能相對減少貸款的利息支出,給客戶帶來實惠。

   缺點:提前還款將收取較高額度的違約金。

   適用人群:規(guī)避投資風(fēng)險的投資型購房者。

   貸款名稱:雙周供

   名詞解釋:指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變?yōu)槊績芍苓款一次,每次還款額為原來月供的一半。

   優(yōu)點:在選定了貸款期限的情況下,采用雙周供還款與按月還款法相比,好處很明顯:大大減少利息負(fù)擔(dān)、有效縮短還款期限。

   缺點:對于月收入不寬裕的貸款人來說,會增加一些壓力。目前僅有深圳發(fā)展銀行可以辦理。

   適用人群:每月收入分多次入賬,還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。

   貸款名稱:接力貸

   名詞解釋:指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

   優(yōu)點:可以將借款人年齡加貸款年限適當(dāng)延長,不受規(guī)定上限的限制。

   缺點:父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛,或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛。目前僅有農(nóng)業(yè)銀行可辦理。

   適用人群:年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。
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