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宏觀每日一圖:5年LPR下調(diào)意味著地產(chǎn)放松?

類型:宏觀經(jīng)濟(jì)  機(jī)構(gòu):中泰證券股份有限公司   研究員:梁中華/吳嘉璐/蘇儀/張陳  日期:2019-11-21
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根據(jù)央行規(guī)定,自今年10月8日起,新發(fā)放個(gè)人商業(yè)房貸利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,房貸利率主要以5年期LPR進(jìn)行定價(jià)。根據(jù)融360研究院調(diào)查數(shù)據(jù),超過70%的主要城市以LPR定價(jià)的房貸利率高于以基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸利率,且超過1/3的城市的這一缺口在5BP以上,可見為了存量和增量房貸利率的平衡,以及未來的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的過渡,5年期LPR的確存在下調(diào)空間,但這一空間很小。今天5年期LPR利率下調(diào)5BP,更多是為了完成這一過渡,未來下調(diào)空間有限,需要等待存量房貸向LPR基準(zhǔn)的過渡,才有進(jìn)一步下調(diào)的可能。所以本次下調(diào)并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策放松,雖然我們也認(rèn)為未來會邊際調(diào)整地產(chǎn)政策,但現(xiàn)在時(shí)機(jī)并不成熟。

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