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華夏幸福股票怎么樣

日期:2018-03-30 00:00:00 來源:互聯(lián)網(wǎng)
3月29日晚間,華夏幸福(33.080, -0.50, -1.49%)基業(yè)股份有限公司(600340.SH)發(fā)布2017年年度報(bào)告。華夏幸福股票怎么樣年度報(bào)告顯示,華夏幸福2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)87.81億元,同比增長(zhǎng)35.26%,凈利潤(rùn)率14.72%,為近三年來最高。華夏幸福股票分析2017年貨幣資金681.05億元,占總資產(chǎn)比18.12%,貨幣資金量充裕,創(chuàng)歷史新高,與規(guī)模以上房企相比,處于較好水平,為公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供充足的資金保障。
  華夏幸福2017年財(cái)務(wù)報(bào)告一如既往的“乏味”,尤其是“高增長(zhǎng)”這一指標(biāo),仍是35.26%,此前有研究機(jī)構(gòu)關(guān)注到,華夏幸福近幾年的增長(zhǎng)了保持在35%左右,因而,被戲稱為“萬年35%”。我對(duì)利潤(rùn)增長(zhǎng)“萬年 35%”的理解是,從表面看是華夏幸福的業(yè)績(jī)十分平穩(wěn)的“高增長(zhǎng)”,不像一些公司一下子增長(zhǎng)百分之幾百,一下子又負(fù)增長(zhǎng),但這也說明華夏幸福有一個(gè)出色的財(cái)務(wù)總監(jiān),就像一個(gè)段子說,一個(gè)原子彈專家說會(huì)計(jì)才是“高科技”,左邊永遠(yuǎn)等于右邊,不差一分錢,而高科技原子彈能精確到公里就很不錯(cuò)了。
  毫無疑問,這種類似于“左邊永遠(yuǎn)等于右邊”的會(huì)計(jì)高科技,必然源于華夏幸福對(duì)某些指標(biāo)的調(diào)節(jié),主動(dòng)“掌控”業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。因此,評(píng)價(jià)這樣一家公司的業(yè)績(jī),除了看其財(cái)報(bào)內(nèi)容以外,我們更需要跳出財(cái)報(bào)看問題。實(shí)際上,華夏幸福靚麗財(cái)務(wù)報(bào)表背后有其模式、增長(zhǎng)乏力、資金鏈壓力較大的隱憂。
  我們還是能從2017年財(cái)報(bào)中靚麗的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)看出一些端倪來的。例如主要財(cái)務(wù)指標(biāo)中經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-162億;同比-309%,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~=現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的凈增加額-籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~。
  雖然沒有更為詳細(xì)的數(shù)據(jù),但這項(xiàng)指標(biāo)為負(fù)數(shù)的話,簡(jiǎn)單地說,有可能是經(jīng)營(yíng)收入小于支出、無投資回報(bào)或投資投入大于投資回報(bào);籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額偏少,說明企業(yè)歸還了前期借款或無新增貸款、借款的情況下,償付了利息或支付股利。假如將其與華夏幸福的“花樣融資”等相互印證,或許說明,前不久辟謠資金鏈緊張并非完全空穴來風(fēng)。
  財(cái)報(bào)稱“2017年貨幣資金681.05億元,占總資產(chǎn)比18.12%,貨幣資金量充裕,創(chuàng)歷史新高,與規(guī)模以上房企相比,處于較好水平,為公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供充足的資金保障。”由于時(shí)間關(guān)系,從財(cái)報(bào)以及其他公開的渠道筆者暫時(shí)未查到其短期債務(wù)和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債等數(shù)據(jù),尚不能評(píng)價(jià)是否為“資金量充裕”。   不過,據(jù)媒體報(bào)道稱2017年華夏幸?胺Q房企融資典范,幾乎將市面上能用的各種融資手段都用了一個(gè)遍。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,從2012年~2016年4月份這4年多間,不依靠銀行貸款,華夏幸福一共從外部融得資金2974億元,涉及融資方式多達(dá)21種。不知道在防控金融風(fēng)險(xiǎn)、房企去杠桿的大背景下,這些融資手段今年是否還能繼續(xù),或是推陳出新?
  華夏幸福把自己修煉成融資高手完全是形勢(shì)所迫。民營(yíng)企業(yè)的身份,產(chǎn)業(yè)新城的不確定性,收益的未知性,抵押物的缺乏,再加上歷年來負(fù)債率過度高企和不斷增加的短期償債壓力,注定了華夏幸福不可能過多指望銀行貸款。有報(bào)道顯示。華夏幸福2015年財(cái)報(bào),即便這時(shí)候的華夏幸福已經(jīng)市值近800億,總資產(chǎn)近1700億,品牌知名度如日中天的超大型企業(yè),但是其全年銀行貸款金額卻只占整體融資金額的26.94%,不到三分之一。  從2017年華夏幸福的資本結(jié)構(gòu)來看,資產(chǎn)負(fù)債率仍然高達(dá)81.1%以上,在市場(chǎng)資金成本持續(xù)走高的背景下,是否會(huì)給華夏幸福帶來沉重的債務(wù)“枷鎖”?上市公司又將如何面對(duì)高企的融資(債務(wù))成本?
  華夏幸福在2017年財(cái)報(bào)中,披露的經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)并不算多,幾乎80%的內(nèi)容不厭其煩的闡述其產(chǎn)城模式,如數(shù)家珍般講述如何與地方政府的相得益彰。也就是說,“PPP市場(chǎng)化運(yùn)作”、“產(chǎn)業(yè)新城”模式等高度依賴地方政府這一“金主”。但宏觀政策對(duì)這一模式構(gòu)成了極大的壓力。
  華夏幸福本質(zhì)上還是一個(gè)房開公司,即用銷售住宅的現(xiàn)金流及利潤(rùn)來支持高資本的工業(yè)園區(qū)。當(dāng)前,房地產(chǎn)和地方政府是金融防范風(fēng)險(xiǎn)的主要對(duì)象之一,今年兩會(huì)明確提出“不能負(fù)債搞發(fā)展”,政府債、PPP項(xiàng)目都在收緊中。在這種背景下,華夏幸福受到嚴(yán)控資金流入房地產(chǎn)以及“金主”地方政府去杠桿的雙重資金壓力,PPP業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)新城等是否還像過去那樣所向披靡?會(huì)計(jì)的“高科技”,能否再現(xiàn)左邊永遠(yuǎn)等于右邊的“恒等式”,保持“萬年 35%”的增長(zhǎng)?
  不過,從2017年的財(cái)報(bào)來看,保持“萬年 35%”的增長(zhǎng)不容樂觀:
  財(cái)報(bào)顯示,2017年華夏幸福共實(shí)現(xiàn)銷售額1522.12億元,比2016年同期增長(zhǎng)26.50%,但增長(zhǎng)幅度卻是近年來最低。而在整體銷售結(jié)構(gòu)中,城市地產(chǎn)簽約僅為79億元,大