正點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究團(tuán)認(rèn)為，關(guān)注名流置業(yè)（000667）公司10年經(jīng)營計(jì)劃,大量開竣工奠定公司成長性:新開工110萬方,復(fù)工81萬方,竣工71萬方,其中可銷售104萬方,新增儲備200萬方。繼續(xù)關(guān)注公司股權(quán)激勵計(jì)劃,行權(quán)時間長達(dá)6年:以2009年為基數(shù)的扣除非經(jīng)常損益凈利潤的年復(fù)合增長率不低于25%、加權(quán)ROE不低于10%、8.2元行權(quán)價。合計(jì)2000萬份股票期權(quán)。
　　09年至今,公司以舊城改造、股權(quán)收購、協(xié)議等方式獲得多個低地價項(xiàng)目,同時預(yù)付定金的方式也可以利用較高的資金杠桿,加快擴(kuò)張速度。主要包括東莞鳳崗項(xiàng)目、武漢鄧甲村“城中村”改造、鸚鵡村“城中村”改造、西安曲江新區(qū)項(xiàng)目等,地價1000-2200元/平米。公司10年1月公告成立深圳名流置業(yè)公司,據(jù)公司歷史情況推測,未來在深圳有獲得類似新增儲備的可能。未結(jié)算項(xiàng)目儲備達(dá)580萬平米,歷史的低價土地儲備奠定業(yè)績基礎(chǔ)。09年以前獲得的項(xiàng)目儲備均是04-06年通過收購方式獲得,地價低廉,整體儲備平均樓面地價僅為865元/平米。
　　預(yù)計(jì)10-12年EPS分別為0.50、0.71、0.94元,其中假設(shè)華遠(yuǎn)股權(quán)按目前現(xiàn)價在3年內(nèi)減持完畢,折合每年貢獻(xiàn)EPS0.05元。公司RNAV11.8元。維持目標(biāo)價13.5元,維持增持評級。